712-714 Rue DOCTEUR-TANGUAY · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 187,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765578536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5215
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068765578536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 446 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 701 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 335 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 791 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 294 323 $ Poids 42 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 815 $ Poids 29 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 539 $ Poids 23 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 131 $ Poids 23 % |
| 7 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 510 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 369 820 $ Poids 13 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 313 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 322 232 $ Poids 9 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 821 $ Poids 9 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 271 336 $ Poids 9 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 059 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.