723-725 Rue MARS · Saguenay
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765579129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5218
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
94068765579129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 512 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 543 $ Poids 71 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 847 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 687 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 362 378 $ Poids 54 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 491 $ Poids 49 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 575 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 484 815 $ Poids 45 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 538 $ Poids 41 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 036 $ Poids 38 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 932 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 454 $ Poids 36 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 198 880 $ Poids 34 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.