732 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 114,7 m² · constr. 1919 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765579177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5219
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068765579177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 592 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 365 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 397 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 153 018 $ Poids 67 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 754 $ Poids 67 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 997 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 510 $ Poids 63 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 645 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 287 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 645 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 287 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 591 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 111 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 945 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 141 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 943 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 409 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 789 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 249 445 $ Poids 55 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 785 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.