262 Rue 1E · Saguenay
Valeur estimée
503 200 $
Autre · constr. 1935 · terrain 665 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 851,8 m²
Frontage
—
CUBF
4413
Usage
Installation portuaire en général
Valeur au rôle 2026 — composition
141 065 800 $
Rôle antérieur 115 899 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765581500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5221
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 045 100 $
Valeur bâtiment
137 020 700 $
Rôle antérieur
115 899 400 $
ID provincial
94068765581500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 190 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 175 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 246 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 400 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 189 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 404 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 420 m · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 350 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 531 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 145 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 379 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 591-597, 3e Rue, Saguenay 2026-01-19 · 307 m · Vendu 322 500 $ (719 $/m²) 448,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 350 735 $ Poids 61 % |
| 12 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 525 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.