882-884 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765600764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5233
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068765600764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 608 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 403 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 380 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 399 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 493 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 125 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 402 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 266 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 710 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 649 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 265 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 825 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 365 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 642 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 376 351 $ Poids 62 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 302 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 199 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.