862 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765600972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5235
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068765600972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 688 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 308 409 $ Poids 73 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 800 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 332 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 641 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 376 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 837 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 370 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 281 $ Poids 62 % |
| 7 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 881 $ Poids 55 % |
| 9 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 968 $ Poids 54 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 550 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 253 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 189 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 300 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 351 504 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.