962 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765601172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5236
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068765601172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 504 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 440 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 318 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 288 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 594 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 711 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 285 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 752 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 396 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 366 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 214 926 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.