1193 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 140,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765602398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5239
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068765602398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 64 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 345 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 210 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 547 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 622 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 456 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 494 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 611 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +8 472 $ | 215 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 852 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 969 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 512 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 409 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 409 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 309 $ Poids 61 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 900 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 730 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.