Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
559 900 $
Autre · 19 044 $/m² · 29,4 m² · constr. 1925 · terrain 25 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 488,3 m²
Frontage
258,1 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 800 $
Rôle antérieur 885 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765602451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5240
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 800 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
94068765602451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±223.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 771 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 38 % |
| 2 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 976 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 37 % |
| 3 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 989 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 30 % |
| 4 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.