1153 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765602846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5242
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068765602846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 468 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 466 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 381 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 302 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 294 $ Poids 71 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 699 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 606 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 418 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 930 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 102 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 295 434 $ Poids 63 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 371 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 437 074 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.