1233 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765603093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5243
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068765603093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 6 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 152 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 502 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 412 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 467 710 $ Poids 92 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 459 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 459 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 613 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 420 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 580 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 198 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 746 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 175 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 456 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 368 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 500 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.