1272 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765603239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5246
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068765603239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 65 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 163 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 418 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 360 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 374 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 421 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 371 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 275 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 523 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 320 100 $ Poids 64 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 523 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 320 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 088 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.