1213 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 146,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765603251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5247
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068765603251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 621 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 451 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 31 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 598 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 212 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 181 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 541 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 874 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 397 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 503 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 096 $ Poids 65 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 447 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 438 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 386 244 $ Poids 51 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 438 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 386 244 $ Poids 51 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 993 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.