1192 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765603783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5251
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068765603783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 536 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 357 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 429 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 396 407 $ Poids 77 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 392 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 262 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 510 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 254 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 771 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 485 $ Poids 64 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 449 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 346 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 975 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 351 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 536 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 293 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 220 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 320 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 580 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 295 115 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.