1142 Rue ROND-POINT · Saguenay
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 135,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765603889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5252
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068765603889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 87 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 298 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 216 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 476 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 324 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 474 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 706 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 398 562 $ Poids 76 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 669 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −16 003 $ | 187 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 510 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 358 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 510 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 358 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 958 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 357 667 $ Poids 64 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 756 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 181 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.