1333 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765604006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5254
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068765604006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 319 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 436 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 350 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 392 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 257 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 547 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 384 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 972 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 917 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 121 481 $ Poids 64 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 366 854 $ Poids 63 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 347 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −28 199 $ | 340 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 436 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 288 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 558 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 524 $ Poids 60 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 983 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 489 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 251 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.