1352 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765604658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5259
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068765604658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 397 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 332 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 364 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 383 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 371 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 554 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 238 985 $ Poids 69 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 453 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 245 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 243 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −38 317 $ | 403 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 308 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −28 199 $ | 324 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 960 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 397 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 274 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 99 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 619 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 339 608 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.