1103-1105 Rue ROND-POINT · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 191,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765604967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5263
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068765604967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 681 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 356 737 $ Poids 73 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 778 $ Poids 60 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 942 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 769 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 415 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 140 $ Poids 42 % |
| 6 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 493 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 388 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 509 878 $ Poids 8 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 340 403 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 330 308 $ Poids 6 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 034 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.