1132 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765605628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5266
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068765605628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 386 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 465 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 303 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 418 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 519 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 302 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 257 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 348 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 440 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 283 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 472 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 472 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 672 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 592 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.