1043 Rue ROND-POINT · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765605922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5270
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068765605922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 407 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 213 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 307 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 414 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 143 $ Poids 72 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 270 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 410 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 502 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 270 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 692 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 345 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 370 890 $ Poids 65 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 532 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 655 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 315 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.