1113 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765606393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5274
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068765606393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 379 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 264 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 359 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 548 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 263 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 393 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 409 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 805 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 264 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 295 151 $ Poids 62 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 177 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −24 881 $ | 348 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 374 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 81 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 370 850 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.