1382 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765606669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5276
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068765606669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 427 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 482 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 306 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 399 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 445 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 487 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 376 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 488 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 55 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 200 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 432 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 611 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 312 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 374 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 454 742 $ Poids 62 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 551 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.