1083 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765606736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5277
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068765606736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 226 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 346 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 419 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 566 $ Poids 91 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 587 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 254 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 754 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 380 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 226 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 285 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 138 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −31 516 $ | 337 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 408 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 806 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 136 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 312 879 $ Poids 58 % |
| 11 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.