1102 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 90,1 m² · constr. 1968 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765606861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5278
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068765606861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 266 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 349 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 383 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 827 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 303 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 111 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 422 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 848 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 415 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 388 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 266 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 287 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 177 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −11 611 $ | 340 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 643 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 249 869 $ Poids 66 % |
| 11 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 857 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 503 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.