1063 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765606916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5279
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068765606916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 211 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 331 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 363 812 $ Poids 73 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 792 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 57 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 283 $ | 402 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 684 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 238 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 211 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 273 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 122 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −24 881 $ | 323 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 300 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.