1282 Rue HERVE-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 125,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765607544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5283
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068765607544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 439 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 468 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 399 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 479 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 774 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 481 997 $ Poids 61 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 96 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 865 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 359 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 865 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 359 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 947 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 401 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 833 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −7 531 $ | 189 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 428 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 479 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.