1402-1406 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 152,3 m² · constr. 1975 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765607970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5284
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068765607970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 433 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 789 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 403 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 530 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 379 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 514 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 388 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 854 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −7 531 $ | 207 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 866 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 955 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 440 847 $ Poids 52 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 916 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 945 $ Poids 47 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 393 961 $ Poids 44 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 264 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.