1143-1149 Rue HERVE-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
2 389 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 438,1 m² · terrain 7 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
2 × 24
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 631,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 900 $
Rôle antérieur 2 201 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765608711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5289
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
2 233 200 $
Rôle antérieur
2 201 100 $
ID provincial
94068765608711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +630 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +151 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 226 $ Poids 7 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 849 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 5 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 238 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 767 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 329 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 692 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 909 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.