1183 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765608738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5290
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068765608738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 112 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 356 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 599 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 436 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 264 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 177 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 429 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 299 $ Poids 65 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 112 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 292 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 132 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 346 188 $ Poids 60 % |
| 11 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 243 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 353 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.