1182 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 158,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765609350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5292
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
94068765609350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 231 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 217 $ Poids 56 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 621 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 226 $ Poids 48 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 949 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 214 917 $ Poids 44 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 295 $ Poids 39 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 332 $ Poids 37 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 234 $ Poids 33 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 474 $ Poids 31 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 184 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 837 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.