880-882 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 189,7 m² · constr. 1988 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765610609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5298
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068765610609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 321 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 569 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 029 $ Poids 47 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 714 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 195 $ Poids 37 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 749 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 203 $ Poids 33 % |
| 7 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 136 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 782 $ Poids 12 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 345 826 $ Poids 10 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 518 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 775 $ Poids 7 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 507 047 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.