1133 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 75,2 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765612125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5304
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068765612125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 576 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 295 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 685 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 318 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 642 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 859 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 826 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 356 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 612 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 362 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 991 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 702 $ Poids 60 % |
| 8 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 857 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 338 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 747 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 404 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 033 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.