1113-1115 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765612334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5305
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94068765612334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 616 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 362 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 518 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 402 272 $ Poids 79 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 427 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 265 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 672 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 552 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 258 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 557 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 533 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −8 294 $ | 351 555 $ Poids 62 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 357 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 289 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 324 466 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.