1073 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 86,5 m² · constr. 1969 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765612683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5308
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068765612683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 387 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 626 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 344 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 586 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 246 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 528 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 298 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 486 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 416 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 338 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 578 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 285 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 745 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 286 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 293 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.