1053 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765612862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5309
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068765612862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 388 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 354 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 477 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 260 788 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 572 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 393 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 603 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 252 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 646 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 588 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 293 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 543 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 306 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 494 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 427 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 320 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 348 881 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.