1140-1146 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 202,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765613281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5311
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
94068765613281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 525 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 060 $ Poids 67 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 779 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 547 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 613 $ Poids 46 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 870 $ Poids 43 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 364 536 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 352 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 484 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.