1203 Rue PROSPER-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 101,7 m² · constr. 1959 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765614721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5319
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068765614721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 497 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 356 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 508 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 261 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 828 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 122 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 371 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 370 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 345 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 451 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 292 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 676 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 169 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.