1042 Rue ROND-POINT · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765615306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5322
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068765615306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 448 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 424 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 305 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 383 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 552 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 278 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 903 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 397 473 $ Poids 69 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 265 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 112 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 306 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 278 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 430 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 672 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 430 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 393 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 320 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 427 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 524 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 752 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.