1323 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765615863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5327
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068765615863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 502 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 403 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 322 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 364 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 583 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 266 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 399 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 380 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 574 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 955 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 125 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 358 $ Poids 61 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 243 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −21 564 $ | 353 605 $ Poids 60 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 322 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 299 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 316 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 272 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.