1043 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 112,6 m² · constr. 1960 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765616127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5330
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068765616127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 459 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 348 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 423 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 383 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 420 149 $ Poids 73 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 4 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 69 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 199 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 379 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 388 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 620 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 276 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 421 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 590 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 980 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.