1032-1034 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 185,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765616291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5331
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
94068765616291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 816 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 361 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 963 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 493 $ Poids 29 % |
| 6 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 960 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +69 693 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 293 $ Poids 27 % |
| 7 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 612 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 391 237 $ Poids 13 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 501 789 $ Poids 10 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 344 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 333 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 436 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.