1023 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765616337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5332
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068765616337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 481 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 192 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 370 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 21 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 636 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 270 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 436 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 330 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 415 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 399 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 411 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.