1003 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765616546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5333
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068765616546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 197 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 347 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 498 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 384 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 775 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 381 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 644 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 255 848 $ Poids 72 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 197 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 286 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 113 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −24 881 $ | 338 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 777 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 121 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 62 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −34 283 $ | 421 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 457 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.