1002 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765616552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5334
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068765616552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 239 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 333 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 735 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 366 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 288 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 848 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 100 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 404 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 818 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 705 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 239 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 239 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 275 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 155 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −21 564 $ | 325 959 $ Poids 63 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 79 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.