1423 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 138,2 m² · constr. 1963 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765616569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5335
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068765616569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 323 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 473 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 426 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 475 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 797 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 888 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 186 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 977 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 396 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 822 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 357 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 822 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 357 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 417 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 873 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.