1442 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765617353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5337
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068765617353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 136 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 366 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 506 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 407 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 719 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 449 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 834 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 136 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 300 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 48 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −1 659 $ | 355 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 20 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 441 094 $ Poids 66 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 681 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 268 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.