1462 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765617415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5338
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068765617415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 110 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 307 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 692 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 434 409 $ Poids 71 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 45 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 427 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 356 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 388 025 $ Poids 64 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 110 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 782 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 252 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 21 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 529 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.