1482 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765617467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5339
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
94068765617467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 89 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 660 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 538 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 412 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 454 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 89 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 0 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 725 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 271 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 66 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 446 080 $ Poids 64 % |
| 11 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.