1502 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765617519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5340
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068765617519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 69 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 361 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 313 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 651 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 442 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 036 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 69 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 296 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 902 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 20 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 350 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 553 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 401 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 86 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −8 067 $ | 435 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 253 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 526 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.