1483 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765617767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5343
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068765617767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 337 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 585 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 336 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 329 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 668 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 293 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 723 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 317 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 698 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 288 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 395 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 854 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 352 796 $ Poids 56 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 583 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.